г. Севастополь, улица Репина, 15/1 офис 504
ПН-ВС: 9:00-19:00
ПН-ВС: 9:00-19:00
МЕТ-СТАЛЬ » Ремонт фасада

Ремонт фасада

Пример ремонта фасада

Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

  1. декоративным или текущим;
  2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное — не менее 1 раза в 10 лет.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент — экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Композитные панели

Ремонт композитных панелей Композитная панель — сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:

  1. демонтаж плит;
  2. ремонт и подготовка стен;
  3. укладка изолирующего слоя;
  4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

ремонт фасадов дома из натурального камня Общий ремонт стен дома из натурального камня

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилой постройки из металлокассет 

Ремонт жилых домов из металлокассет Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.

Ремонт стеклянных фасадов

Ремонт стеклянных фасадов Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло — прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Этапы ремонтной работы

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
  2. Выявление несущей возможности стен;
  3. Подготовительный этап;
  4. Выбор материала и технологии возведения облицовки;
  5. Монтаж фасадного покрытия.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

  • удаление изначального покрытия;
  • заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
  • удаление грязи и пыли;
  • нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

 Цены

№ п/п Наименование работ и затрат, материалы в т.ч. Ед.измерения Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб.
1 Подготовительные работы
1.1 Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора м2 1 370
1.2 Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка м2 240
1.3 Аренда строительных лесов хомутовых м2 220
1.4 Устройство баннерной сетки на строительных лесах м2 90
1.5 Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков м2 2 900
2 Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора
2.1 Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора м2 720
2.2 Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора м2 842
2.3 Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора м2 4 740
2.4 Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади) м2 2 720
2.5 Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя м2 1 315
2.6 Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя мп 1 415
2.7 Штукатурка стен м2 1 100
2.8 Штукатурка откосов мп 1 250
2.9 Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов м2 920
2.10 Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза) м2 1400
2.11 Отделка архитектурного декора м2 2 440
3 Гранитный цоколь, площадки и ступени
3.1 Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания м2 1 320
3.2 Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора м3 1120
3.3 устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий) м3 7 140
3.4 Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита м2 9 200
3.5 Устройство крышки цоколя главного входа из гранита мп 9 600
3.6 Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита м2 9 600
3.7 Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита мп 10 300
3.8 Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита м2 10 300
3.9 Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм мп 11 200
3.10 Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм м2 11 200
3.11 Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм мп 220
4 Оконные и дверные заполнения
4.1 Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом шт. 280
5 Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы
5.1 Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом м.п. 150
5.2 Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом м.п. 270
5.3 Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом м2 1 450
5.4 демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом м2 1 850
5.5 Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора мп 3 700
5.6 Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории м2 2 820
5.7 Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора м2 1 300
5.8 Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали м.п. 470
5.9 Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали м2 290
5.10 Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали мп 620
5.11 Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали мп 620
5.12 Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий м2 470
5.13 Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт шт. 620
5.14 Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м мп 490
5.15 Устройство водосточных труб из оцинкованной стали м.п. 1 215
6 Завершение работ
6.1 Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом м2 1 900
6.2 Демонтаж, погрузка и вывоз банера м2 600
6.3 Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера м2 750